5 أغسطس، 2025 م 10:57 مساءً

29.42°C

Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

عبد الجواد: الملكية الجزئية تُعيد رسم خريطة الاستثمار العقاري في مصر

أكد الدكتور محمد عبد الجواد، الرئيس التنفيذي لشركة فانتدج للتطوير العقاري، أن نموذج الملكية الجزئية يمثل بوابة واعدة لتوسيع قاعدة الاستثمار العقاري في مصر، خاصة مع ارتفاع أسعار الوحدات وتغير أنماط الطلب في السوق، مشددًا على أهمية تطوير إطار تشريعي وتنظيمي يدعم هذا التوجه.

جاء ذلك خلال مشاركته في المائدة المستديرة التي نظمتها “إنفستجيت”، بمشاركة نخبة من المطورين العقاريين وخبراء السوق وصناع السياسات، لمناقشة مستقبل الملكية الجزئية كأحد الحلول المبتكرة في قطاع العقارات المصري.

نموذج استثماري يفتح السوق لشريحة أوسع

أوضح عبد الجواد أن الملكية الجزئية تتيح للمستثمرين امتلاك حصص في وحدات عقارية مدرة للدخل، دون الحاجة إلى شراء الوحدة كاملة، مما يسهم في دمج شريحة أوسع من المستثمرين في السوق، لاسيما في القطاعات السياحية، والتجارية، والإدارية، والسكنية الفندقية، مشيرًا إلى أن النموذج يتناسب مع المدن الساحلية والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

وشدد على ضرورة تنويع المحافظ العقارية وعدم الاعتماد على مشروع واحد فقط، مع ضمان توافر مستندات قانونية واضحة، واستعانة المطورين بمديري أصول محترفين لضمان الحفاظ على جودة الأصول وتحقيق عوائد مستقرة.

حلول تمويلية وتشغيلية لضمان السيولة

وتطرق عبد الجواد إلى تحديات السيولة، محذرًا من اقتصار ملكية الحصص على المطور العقاري فقط، واقترح إنشاء صندوق استثماري متخصص أو كيان SPV لإدارة الحصص وتيسير دخول وخروج المستثمرين، على أن يُدار الكيان من طرف محترف يمتلك نسبة صغيرة من الحصص لضمان توافق المصالح، مع إتاحة آليات لإعادة الشراء أو تداول الحصص في السوق الثانوي.

فرصة لتمكين الاستثمار في العقارات الساحلية

وأشار عبد الجواد إلى أن الملكية الجزئية تمثل حلًا عمليًا لتمكين الاستثمار في العقارات الساحلية مرتفعة السعر، حيث تتيح للمستثمرين الاستفادة من عوائد الإيجار الموسمية دون تحمل أعباء التملك الكامل، مع ضمان إدارة احترافية ترفع نسب الإشغال وتحافظ على قيمة الأصل العقاري.

دعوة لتشريعات مرنة ونظم تشغيل واضحة

وفي ختام كلمته، دعا عبد الجواد المطورين والجهات التنظيمية والمالية إلى التعاون لوضع إطار تشريعي وتنظيمي مرن وشفاف للملكية الجزئية، مؤكدًا أن هذا النموذج إذا نُفذ وفق أسس قانونية وتشغيلية دقيقة، يمكن أن يحدث نقلة نوعية في السوق العقاري، ويوفر قيمة مضافة طويلة الأجل لكافة الأطراف المعنية.

موضوعات مقترحة

أديداس ونادي ليفربول يطلقان القمصان الأساسية والاحتياطية الجديدة لموسم 2025/2026 تم إطلاق قميص نادي ليفربول الأساسي الجديد اليوم، والذي يُمثل روح النادي، ويزين منطقة الصدر فيه شعار Liver Bird الكلاسيكي الشهير، بالإضافة لشورت أحمر وجورب أحمر يتميّز بخطوط أديداس الثلاث على الجزء العُلوي، وشعار ليفربول فوق شعار أديداس على الساق. أما القميص الاحتياطي فيتميز بألوان تتماشى مع أطقم نادي ليفربول الاحتياطية من الماضي، ويتميز بخلفية باللون الأبيض، مع تفاصيل باللون الأسود والأحمر. وبالنسبة للشعار، يأتي Liver Bird داخل درع، مع شكل الدرع المستوحى من القسم الرئيسي في ملعب أنفيلد الأصلي من عام ١٩٠٦، والذي أعيد تصميمه ليعكس شكل القسم نفسه. يأتي القميص الاحتياطي باختيارين من الشورتات والجوارب، الأول هو شورت أسود مع جورب أبيض كريمي، والثاني شورت باللون الأبيض مع جوارب سوداء. تمت صناعة القميص لتعزيز الأداء العالي داخل الملعب، وزيادة ثقة اللاعبين عند اللعب تحت ضغط، حيث يتميز القميص بوزنه الخفيف والمزود بأحدث ابتكارات أديداس. تم استخدام خامات متطورة لزيادة تدفق الهواء عبر مسام القميص، وبالتالي الحفاظ على انتعاش اللاعبين، بينما يتميز إصدار المشجعين بمواد قادرة على التخلص من العرق وامتصاصه، للحفاظ على جفاف الجسم. يقول سام هاندي، مدير عام أديداس لكرة القدم: “تُمثل عودة الشراكة بين أديداس ونادي ليفربول خطوة فارقة لنا. إنّ رؤية الخطوط الثلاثة المميزة لأديداس تتألق من جديد على قمصان ليفربول تُعزز شعورنا بالفخر والانتماء. ويعبر هذا القميص الأساسي بقوة عن روح ليفربول بكل أناقة وبساطة، بينما يعكس القميص الاحتياطي تراث ليفربول الممتد لأكثر من 119 عامًا من خلال الشعار الفريد المُستوحى من استاد أنفيلد الأولى، المقر الرئيسي للفريق. هذه الخطوة مجرد بداية لمسيرة استثنائية نتطلع خلالها لمزيد من التعاون والإنجازات خلال الفترة القادمة” من جانبه قال بن لاتي، المسؤول التجاري في نادي ليفربول: “إنّ قمصان ليفربول الجديدة أكثر من مجرد ملابس رياضية، حيث تمثل بداية قوية لشراكة ممتدة ستستمر لعشر سنين بين أديداس وليفربول. لقد ظهر حماس الجماهير وشغفهم بهذه الشراكة منذ اللحظة الأولى التي أعلنا فيها عن هذه الشراكة في مارس الماضي. لذلك أثق في أن السنوات القادمة ستكون مليئة بالحماس والبطولات والإنجازات” يأتي مع الأطقم الأساسية والاحتياطية، قميص ما قبل المباريات وجاكيت Z.N.E. football Anthem بالإضافة إلى حذاء أديداس Samba. واحتفالاً بإطلاق القمصان الجديدة، أصدرت أديداس بالتعاون مع نادي ليفربول فيلماً بعنوان “حلمك، واقعنا” تظهر فيه أساطير من الماضي والحاضر لنادي ليفربول العريق، مثل أيان رش ومحمد صلاح، لإعادة ابتكار إعلان أديداس الأسطوري مع جيرارد وألونسو، ولاعبي الفريق الأول الحاليين للرجال والنساء. -انتهى-    ملاحظات للمحررين: عن أديداس أديداس شركة رائدة عالمياً في مجال المنتجات الرياضية. ومقرها الرئيسي في هرتسوغن آوراخ/ألمانيا. توظف الشركة أكثر من 62,000 شخص في جميع أنحاء العالم، وحققت مبيعات قدرها 23.7 مليار يورو في عام 2024. لمزيد من المعلومات، يرجى زيارة www.adidas-Group.com. عن أديداس لكرة القدم تعتبر أديداس لكرة القدم الشركة الرائدة عالميا في مجال كرة القدم. إنها المورد الرسمي لأهم بطولات كرة القدم في العالم، مثل كأس العالم فيفا™️ وكأس العالم فيفا للنساءTM وبطولة أمم أوروباTM ودوري أبطال أوروباTM ودوري أبطال أوروبا للنساءTM. ترعى أديداس أيضاً بعضاً من أفضل أندية العالم بما في ذلك ريال مدريد ومانشستر يونايتد، وأرسنال وبايرن ميونخ ويوفنتوس. أديداس هي أيضاً شريك لبعض أفضل الرياضيين في اللعبة، بما في ذلك ليونيل ميسي، جود بيلنجهام، محمد صلاح، بيدري، فلوريان ويرتز، ليسيا روسو، باولو ديبالا، لينا أوبردورف، غابرييل خيسوس، روبرتو فيرمينو، جواو فيليكس، سيرج غنابري، مانويل نيوير، كريم بنزيما، فيفيان ميديما، ماري فولر، وويندي رينار. عن نادي ليفربول يعتبر نادي ليفربول لكرة القدم، الذي تأسس في عام 1892، أحد أشهر أندية كرة القدم في العالم وأكثرها شهرة، بعد أن فاز بـ20 لقب للدوري بما في ذلك الدوري الممتاز وثمانية كؤوس للدوري وعشرة كؤوس للدوري وستة كؤوس دوري أبطال أوروبا وثلاثة كؤوس أوروبية وأربعة كؤوس السوبر الأوروبية و 16 كؤوس خيرية ولقبين دوري السوبر للسيدات وبطولة الدوري للسيدات. بصفته ناديا مسؤولا اجتماعيا، يفتخر نادي ليفربول بالعمل الذي يقوم به من خلال مؤسسة “The Red Way” الحائزة على جوائز والتي تهدف بابتكار مستقبل أفضل للمشجعين والكوكب والمجتمع. وهذا يشمل الجهود الرامية إلى تحسين الاستدامة على نطاق النادي، وتعزيز المساواة والتنوع والشمولية في جميع المجالات، وخلق فرص تغير حياة الأطفال والشباب في Merseyside وغيرها بفضل مؤسستها الخيرية الرسمية، مؤسسة LFC.

عن الاقتصاد اليوم

يغطي الاقتصاد اليوم كافة الشؤون الاقتصادية على المستوى المحلي في مختلف القطاعات، بما في ذلك القطاع المصرفي، وسوق الأوراق المالية، والاستثمار، والعقارات، والسيارات، والاتصالات، والأسواق، والسياحة، والطاقة، والنقل، والملاحة، والتأمين، وغيرها.
Facebook X-twitter Youtube Instagram Linkedin
اقسام الاخبار

النشرة البريدية

جميع الحقوق محفوظة 2024 | تصميم

تابعنا:

Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin